CAS IREM in Immobilienbewertung

Was ist eine Immobilie wert, und wie lässt sich dieser Wert belegen? Um diese Frage dreht sich das CAS IREM in Immobilienbewertung. Sie lernen die anerkannten Bewertungsmethoden kennen, von der Vergleichswert- bis zur Discounted-Cashflow-Methode, und wenden sie an konkreten Fällen aus der Praxis an. Ebenso wichtig ist das Umfeld, das jeden Wert mitprägt: Baurecht und Zonenordnung, Markt und Lage, baulicher Zustand, Nachhaltigkeit und Steuern.

Der Lehrgang wird in Kooperation mit dem universitären Hochschulinstitut Schaffhausen (HSSH) durchgeführt. Sie erhalten 15 ECTS-Punkte und einen anerkannten CAS-Abschluss, der in der Regel vollständig auf weiterführende DAS- und MAS-Programme anrechenbar ist. Für die konkrete Anrechenbarkeit wird eine Vorabklärung mit der Zielhochschule empfohlen.

Am Ende des CAS erstellen Sie Bewertungsgutachten, die Sie plausibilisieren und verständlich dokumentieren, als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Investoren und weitere Anspruchsgruppen.

Zielgruppe

Das CAS richtet sich insbesondere an:

• Fach- und Führungskräfte aus der Immobilien- und Bauwirtschaft

• Immobilienbewirtschafterinnen und Immobilienbewirtschafter

• Immobilienentwicklerinnen und Immobilienentwickler

• Mitarbeitende von Banken, Versicherungen und Immobiliengesellschaften

• Architektinnen, Architekten und Baufachleute

• Eigentümervertretungen und institutionelle Investoren

• Fachpersonen, die in die Immobilienbewertung einsteigen oder ihre Kenntnisse vertiefen möchten

Studieninhalte

Modul 1: Bau-, Planungsrecht und Baumanagement

Das Bau- und Planungsrecht bildet eine zentrale Grundlage für die Beurteilung von Immobilien. Es definiert Nutzungsmöglichkeiten, öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen und bauliche Entwicklungspotenziale.

Sie lernen, rechtliche und planerische Rahmenbedingungen zu analysieren und deren Auswirkungen auf Nutzung, Entwicklung und Wert einer Immobilie zu beurteilen. Darüber hinaus befassen Sie sich mit Bauqualität, baulichem Zustand, Unterhaltsplanung und Life-Cycle-Management.

Themenschwerpunkte:

• Grundlagen des Bau- und Planungsrechts

• Zonenordnung und Nutzungspotenziale

• öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen

• Bewilligungs- und Planungsverfahren

• Bauqualität und baulicher Standard

• Zustandsanalyse und Unterhaltsplanung

• Lebenszyklus und wirtschaftliche Nutzungsdauer

• Einfluss gesellschaftlicher und baulicher Trends

Modul 2: Methoden der Immobilienbewertung

In diesem Modul stehen die anerkannten Verfahren zur Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Zentrum. Sie lernen, die passende Bewertungsmethode auszuwählen, die notwendigen Daten zu erheben und die Ergebnisse professionell zu dokumentieren.

Neben den methodischen Grundlagen wird besonderer Wert auf die Anwendung anhand konkreter Bewertungsfälle gelegt.

Themenschwerpunkte:

• Grundlagen und Grundsätze der Immobilienbewertung

• Markt-, Lage- und Objektanalyse

• Vergleichswertmethode

• Ertragswertmethode

• Sachwert- und Realwertmethode

• Discounted-Cashflow-Methode

• Bewertung von Wohn- und Renditeobjekten

• Bewertung von Gewerbe- und Spezialimmobilien

• Ermittlung von Land- und Nutzungspotenzialen

• Plausibilisierung und Sensitivitätsanalysen

• Aufbau und Dokumentation professioneller Bewertungsgutachten

Modul 3: Nachhaltigkeit, Immobilienrecht und Steuern

Nachhaltigkeit beeinflusst die Nachfrage, die Finanzierung, die Betriebskosten und zunehmend auch den langfristigen Wert von Immobilien. Sie lernen, relevante Nachhaltigkeitsmerkmale zu erkennen und deren Auswirkungen auf die Bewertung und Entwicklung von Immobilien einzuordnen.

Ergänzend befassen Sie sich mit zentralen rechtlichen und steuerlichen Fragestellungen, die beim Erwerb, beim Betrieb und bei der Veräusserung von Immobilien auftreten.

Themenschwerpunkte:

• Nachhaltigkeitskriterien in der Immobilienbewertung

• Energieeffizienz und energetische Sanierung

• ESG-Anforderungen und regulatorische Entwicklungen

• Risiken nicht nachhaltiger Immobilien

• privatrechtliche Grundlagen des Grundeigentums

• Dienstbarkeiten, Grundlasten und Grundpfandrechte

• Haftungs- und Sicherheitsfragen

• Einschränkungen beim Immobilienerwerb

• steuerliche Aspekte bei Erwerb, Besitz und Veräusserung

• Grundstückgewinn-, Handänderungs- und Mehrwertsteuer

• steuerliche Auswirkungen unterschiedlicher Eigentumsstrukturen

Ihr Nutzen

Nach Abschluss des CAS sind Sie in der Lage:

• Immobilien strukturiert zu analysieren und zu beurteilen

• anerkannte Bewertungsmethoden situationsgerecht anzuwenden

• Markt-, Lage-, Objekt- und Nutzungspotenziale einzuschätzen

• baurechtliche, nachhaltigkeitsbezogene und steuerliche Faktoren in Bewertungen einzubeziehen

• Bewertungsresultate zu plausibilisieren und verständlich zu dokumentieren

• fundierte Entscheidungsgrundlagen für Eigentümer, Investoren und weitere Anspruchsgruppen zu erstellen

Das Wichtigste auf einen Blick

• Abschluss: Certificate of Advanced Studies IREM in Immobilienbewertung

• ECTS-Punkte: 15 ECTS-Punkte

• Dauer: 1 Semester

• Umfang: 14 Unterrichtstage / 112 Lektionen

• Unterrichtsform: Kombination aus Präsenz-, Online- und Hybridunterricht

• Studiengebühren: CHF 9'900

• Leistungsnachweis: Schriftliche, praxisorientierte Fallstudie und persönliches Lern- und Reflexionsprotokoll

• Studienstart: Samstag, 15. Mai 2027 und 06. November 2027

• Unterrichtssprache: Deutsch

• Durchführungsort: Gemäss Ausschreibung, Zürich Oerlikon, Online Hybrid

Zulassung

Zum Studium zugelassen werden Personen mit:

• einem abgeschlossenen Fachhochschul- oder Universitätsstudium oder

• einem Abschluss der höheren Berufsbildung sowie ausreichender Berufserfahrung in einem für die Weiterbildung relevanten Tätigkeitsfeld.

Personen mit vergleichbaren Qualifikationen und entsprechender Praxiserfahrung können im Rahmen einer «sur Dossier»-Prüfung durch die Studiengangsleitung zugelassen werden.