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Die Schweizer Immobilienwirtschaft gilt seit Jahrzehnten als sicherer Hafen für Kapital. Genau diese Attraktivität macht die Branche jedoch auch anfällig für Geldwäscherei, verschachtelte Beteiligungsstrukturen und undurchsichtige Eigentumsverhältnisse. Mit dem neuen Bundesgesetz über die Transparenz.....

Die Schweizer Immobilienwirtschaft gilt seit Jahrzehnten als sicherer Hafen für Kapital. Genau diese Attraktivität macht die Branche jedoch auch anfällig für Geldwäscherei, verschachtelte Beteiligungsstrukturen und undurchsichtige Eigentumsverhältnisse. Mit dem neuen Bundesgesetz über die Transparenz.....

Die von der Schweizerische Volkspartei lancierte sogenannte „Nachhaltigkeitsinitiative“ sorgt in Politik, Wirtschaft und insbesondere in der Immobilienbranche für intensive Diskussionen. Im Kern fordert die Initiative eine Begrenzung des Bevölkerungswachstums in der Schweiz, um Infrastruktur, Umwelt und Wohnraum langfristig zu entlasten. Für die Immobilienwirtschaft hätte eine Annahme potenziell weitreichende Konsequenzen – sowohl auf der Nachfrage- als auch auf der Angebotss

Die Immobilienbranche galt lange als vergleichsweise konservativer Markt: Lage prüfen, Mieterliste analysieren, Finanzierung sichern und der Deal steht. Doch diese Zeiten sind vorbei. Steigende Zinsen, ESG-Regulatorik, volatile Märkte und hohe Baukosten haben Immobilieninvestitionen deutlich komplexer gemacht.

Die Nutzniessung stellt im schweizerischen Recht ein bedeutendes Institut dar, das insbesondere im Sachen- und Erbrecht eine zentrale Rolle einnimmt. Sie ermöglicht es, die wirtschaftliche Nutzung eines Vermögenswertes von dessen Eigentum zu trennen. Während der Eigentümer weiterhin als rechtlicher Träger des Vermögens gilt, erhält der Nutzniesser das Recht, die Sache umfassend zu nutzen und die daraus resultierenden Erträge zu beziehen.

Die neuere Rechtsprechung zum Stockwerkeigentum bringt keine revolutionären Umwälzungen – wohl aber entscheidende Präzisierungen, die für die Praxis der Immobilienbewirtschaftung erhebliche Auswirkungen haben. Insbesondere die Rolle der Stockwerkeigentümergemeinschaft als Entscheidungsträger wird gestärkt, während individuelle Durchsetzungsansprüche relativiert werden.

Die Bewertung von Gastronomieimmobilien unterscheidet sich grundlegend von klassischen Gewerbeimmobilien, da der Immobilienwert in hohem Masse von der operativen Leistungsfähigkeit des darin betriebenen Unternehmens abhängt. Während bei Büro- oder Wohnimmobilien primär die Lage, Bauqualität und Marktmieten entscheidend sind, ist bei Gastronomieobjekten der Betriebserfolg integraler Bestandteil der Wertermittlung.

Der Erwerb von Grundeigentum wird in der Praxis häufig als primär wirtschaftliche und baulich-technische Transaktion verstanden. Diese Perspektive greift jedoch zu kurz. Die jüngere bundesgerichtliche Rechtsprechung – namentlich der Entscheid 4A_590/2024 – bestätigt mit bemerkenswerter Klarheit, dass der rechtliche Gehalt von Verkaufsdokumentationen weit über eine blosse Marketingfunktion hinausgeht.

Die nachhaltige Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum (StWE) erfordert eine systematische und langfristig ausgerichtete Planung von Unterhalt, Erneuerung und Finanzierung. In der Praxis zeigt sich jedoch häufig, dass fehlende Transparenz, unzureichende Datengrundlagen sowie nicht abgestimmte Entscheidungsprozesse zu Sanierungsstau, finanziellen Engpässen oder Konflikten innerhalb der Eigentümergemeinschaft führen.

Der Mietvertrag ist das Herzstück jeder Immobilientransaktion – doch längst nicht jeder Mietvertrag ist gleich. Insbesondere die Unterscheidung zwischen Wohnmietvertrag und Gewerbemietvertrag hat weitreichende rechtliche, wirtschaftliche und strategische Konsequenzen. Wer hier die Unterschiede nicht kennt, riskiert Fehlentscheidungen mit erheblichen finanziellen Folgen.

Stockwerkeigentum hat sich in der Schweiz in den letzten Jahrzehnten zu einer der wichtigsten Wohnformen entwickelt. Insbesondere in urbanen Regionen ermöglicht es vielen Haushalten den Erwerb von Wohneigentum, obwohl Grundstücke und Einfamilienhäuser zunehmend unerschwinglich werden. Gleichzeitig bringt diese Eigentumsform besondere Herausforderungen mit sich, da mehrere Eigentümer gemeinsam für die Instandhaltung und Erneuerung einer Immobilie verantwortlich sind.

Die Energiewende stellt den Immobiliensektor vor neue Herausforderungen und Chancen. Gebäude spielen dabei eine zentrale Rolle, da sie einen erheblichen Anteil des Energieverbrauchs verursachen und gleichzeitig ein grosses Potenzial für die Produktion erneuerbarer Energie bieten. Photovoltaikanlagen auf Dächern von Mehrfamilienhäusern und Stockwerkeigentumsanlagen gewinnen deshalb zunehmend an Bedeutung.

Das Budget ist eines der zentralen Steuerungsinstrumente im Stockwerkeigentum. Es bildet die finanzielle Grundlage für: den ordentlichen Unterhalt, den Betrieb gemeinschaftlicher Anlagen, die Äufnung des Erneuerungsfonds, die Liquiditätssicherung der Gemeinschaft, sowie die Planung zukünftiger Investitionen. Rechtlich verankert ist die Budgetkompetenz in den Bestimmungen über die Verwaltung des Stockwerkeigentums (Art. 712m ff. ZGB). Praktisch entscheidet die Qualität des Bud

Das Stockwerkeigentum ist in der Schweiz in Art. 712a–712t ZGB geregelt und stellt eine besondere Form des Miteigentums dar. Es verbindet: dingliches Sonderrecht an bestimmten Gebäudeteilen gemeinschaftliches Eigentum an den übrigen Teilen der Liegenschaft Zentral für das Funktionieren der Gemeinschaft ist neben dem Begründungsakt das Benutzungs- und Verwaltungsreglement.

In Zürich-Oerlikon, im ehemaligen Swissôtel-Gebäude, sind zahlreiche hochpreisige Mietwohnungen entstanden – ein prominentes Beispiel für städtische Revitalisierung durch hochwertigen Wohnungsbau. Dennoch steht ein signifikanter Teil dieser Wohnungen seit über einem halben Jahr leer. Besonders auffällig ist ein Leistungsvergleich: Eine 3,5-Zimmerwohnung wird dort mit bis zu CHF 7 200 pro Monat angeboten, findet jedoch offenbar keine Mieter.

In der Schweiz ist die Nachfrage nach Wohnraum und Grundstücken in vielen Regionen in den letzten Jahren stark gestiegen. Dies führt zu hohen Preisen für Wohneigentum und zu langen Sparzeiten für Familien bis zum Erwerb eines Eigenheims – in der öffentlichen Diskussion oft thematisiert als Ausdruck eines angespannten Immobilienmarktes.

Die Schweizer Bau- und Immobilienbranche steht an einem Wendepunkt. Klimakrise, steigende Komfortansprüche, verschärfte gesetzliche Vorgaben (MuKEn 2025) und ein zunehmend sensibler Markt verlangen nach Orientierung. Genau hier setzen die Labels GEAK, Minergie und SNBS an – nicht als blosse Zertifikate, sondern als strategische Instrumente für Qualität, Werterhalt und Zukunftsfähigkeit.

Der Schweizer Immobilienmarkt steht wieder im Fokus: Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index ist im vierten Quartal 2025 deutlich gestiegen, was auf ein zunehmendes strukturelles Risiko auf dem Wohnimmobilienmarkt hindeutet. Zugleich befinden sich der Bankensektor und Teile des Versicherungsmarktes in einer Phase tiefgreifender Transformation, die mit Betriebsschliessungen und Personalabbau einhergeht – ein Zusammenspiel, das auch makroökonomische Risiken und Risiken für Finan

Am 28. Mai 2025 führte der Abbruch grosser Teile des Birchgletschers und die darauffolgenden Massenbewegungen zu einem dramatischen Bergsturz, der rund 90 % des Dorfes Blatten im Lötschental verschüttete und grosse Teile des Talbodens verwandelte. Der Schuttkegel erstreckt sich über mehrere Kilometer, hat Häuser, Infrastruktur, landwirtschaftliche Nutzflächen und Bauzonen zerstört und eine neue Landschaft geformt.

In der Schweiz wurde am 28. September 2025 in einer Volksabstimmung die Abschaffung des Eigenmietwertes («Mietwertbesteuerung der selbstgenutzten Liegenschaften») beschlossen. Diese Reform gehört zu den tiefgreifendsten Änderungen der Wohneigentumsbesteuerung der letzten Jahrzehnte und wird voraussichtlich frühestens ab dem Steuerjahr 2028 umgesetzt.