CAS IREM in Immobilienportfoliomanagement

Eine Bestandsliegenschaft wird sanierungsbedürftig, der Mietmarkt dreht, die ESG-Anforderungen steigen. Portfolioentscheide fallen selten unter idealen Bedingungen, und sie wirken über Jahre. Im CAS IREM in Immobilienportfoliomanagement lernen Sie, solche Entscheide systematisch vorzubereiten. Sie beurteilen Portfolios anhand relevanter Kennzahlen, vergleichen Rendite- und Risikoprofile, planen Due-Diligence-Prozesse und entwickeln Strategien für Eigentümer von der Pensionskasse bis zum Family Office.

Der Lehrgang wird in Kooperation mit dem universitären Hochschulinstitut Schaffhausen (HSSH) durchgeführt. Sie erhalten 15 ECTS-Punkte und einen anerkannten CAS-Abschluss, der in der Regel vollständig auf weiterführende DAS- und MAS-Programme anrechenbar ist. Für die konkrete Anrechenbarkeit wird eine Vorabklärung mit der Zielhochschule empfohlen.

Zielgruppe

Das CAS richtet sich insbesondere an:

• Fach- und Führungskräfte aus der Immobilien- und Bauwirtschaft

• Immobilienportfolio- und Asset-Managerinnen und -Manager

• Immobilienentwicklerinnen und Immobilienentwickler

• Immobilienbewirtschafterinnen und Immobilienbewirtschafter

• Mitarbeitende von Banken, Versicherungen, Pensionskassen und Immobiliengesellschaften

• Eigentümervertretungen und institutionelle Investoren

• Mitarbeitende von Family Offices und Vermögensverwaltungen

• Fachpersonen, die in das Immobilienportfoliomanagement einsteigen oder ihre strategischen und analytischen Kompetenzen vertiefen möchten

Studieninhalte

Modul 1: Immobilienmarkt, Bau- und Planungsrecht sowie Baumanagement

Die Entwicklung eines Immobilienportfolios wird wesentlich durch wirtschaftliche, gesellschaftliche, räumliche und baurechtliche Rahmenbedingungen beeinflusst. Fundierte Portfoliostrategien setzen deshalb ein vertieftes Verständnis der Immobilienmärkte sowie der rechtlichen und baulichen Entwicklungspotenziale einzelner Objekte voraus.

Sie lernen, nationale und internationale Marktentwicklungen zu analysieren und deren Auswirkungen auf Immobilienportfolios einzuschätzen. Darüber hinaus beurteilen Sie Nutzungspotenziale, baulichen Zustand, Unterhaltsbedarf und wirtschaftliche Nutzungsdauer von Immobilien.

Themenschwerpunkte:

• Grundlagen und Funktionsweise der Immobilienmärkte

• volkswirtschaftliche Einflussfaktoren und Marktzyklen

• Analyse nationaler und internationaler Marktentwicklungen

• Grundlagen des Bau- und Planungsrechts

• Zonenordnungen und Nutzungspotenziale

• öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen

• Bewilligungs- und Planungsverfahren

• Bauqualität und baulicher Standard

• Zustandsanalyse und Unterhaltsplanung

• Life-Cycle-Management und wirtschaftliche Nutzungsdauer

• Einfluss gesellschaftlicher und baulicher Trends

• strategische Instandhaltungs- und Investitionsplanung

Modul 2: Nachhaltigkeit, Immobilienrecht und Steuern

Nachhaltigkeit beeinflusst die Nachfrage, die Finanzierung, die Betriebskosten, die Vermietbarkeit und den langfristigen Wert von Immobilien. Für das Portfoliomanagement ist es deshalb entscheidend, nachhaltigkeitsbezogene Risiken und Entwicklungspotenziale frühzeitig zu erkennen.

Ergänzend befassen Sie sich mit den rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen beim Erwerb, beim Halten, bei der Entwicklung und bei der Veräusserung von Immobilien. Sie lernen, deren Auswirkungen auf Investitionsentscheide und Portfoliostrukturen einzuordnen.

Themenschwerpunkte:

• Nachhaltigkeitskriterien im Immobilienportfoliomanagement

• ESG-Anforderungen und regulatorische Entwicklungen

• Energieeffizienz und energetische Sanierung

• Risiken nicht nachhaltiger Immobilien und Stranded Assets

• Nachhaltigkeitsstrategien für Immobilienportfolios

• privatrechtliche Grundlagen des Grundeigentums

• Dienstbarkeiten, Grundlasten und Grundpfandrechte

• Haftungs- und Sicherheitsfragen

• Einschränkungen beim Immobilienerwerb

• steuerliche Aspekte bei Erwerb, Besitz und Veräusserung

• Grundstückgewinn-, Handänderungs- und Mehrwertsteuer

• steuerliche Auswirkungen unterschiedlicher Eigentums- und Investitionsstrukturen

Modul 3: Immobilienportfolio-, Investment- und Asset-Management

In diesem Modul stehen die strategische Ausrichtung, Analyse und Steuerung von Immobilienportfolios im Zentrum. Sie lernen, Portfolios anhand relevanter Kennzahlen zu beurteilen, Rendite- und Risikoprofile zu vergleichen und geeignete Strategien für unterschiedliche Eigentümer- und Investorenbedürfnisse zu entwickeln.

Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf Immobilien als Kapitalanlage. Sie befassen sich mit Investitions- und Desinvestitionsentscheidungen, Transaktionen, Finanzierungsformen sowie der Planung und Durchführung von Due-Diligence-Prozessen. In Fallstudien wenden Sie das Gelernte direkt auf typische Portfoliosituationen an.

Themenschwerpunkte:

• Grundlagen des strategischen Immobilienportfoliomanagements

• Definition von Eigentümer-, Anlage- und Portfoliostrategien

• Portfolioanalyse und relevante Steuerungskennzahlen

• Bewertung von Rendite, Risiko und Liquidität

• Diversifikation und Portfoliooptimierung

• Szenario-, Sensitivitäts- und Risikobetrachtungen

• Immobilien als direkte und indirekte Kapitalanlage

• Investitions-, Entwicklungs- und Desinvestitionsstrategien

• Immobilienfinanzierung und Kapitalbeschaffung

• Transaktionsmanagement

• Planung und Durchführung von Due-Diligence-Prozessen

• strategisches und operatives Real Estate Asset Management

• Performance-Messung und Portfolioreporting

• Führung und Steuerung von Immobilienportfolios

Ihr Nutzen

Nach Abschluss des CAS sind Sie in der Lage:

• Immobilienportfolios strukturiert zu analysieren und strategisch auszurichten

• Markt-, Standort- und Objektdaten professionell zu interpretieren

• Rendite- und Risikoprofile von Immobilieninvestitionen zu beurteilen

• geeignete Portfolio-, Investitions- und Desinvestitionsstrategien zu entwickeln

• baurechtliche, nachhaltigkeitsbezogene und steuerliche Faktoren in Portfolioentscheide einzubeziehen

• Due-Diligence-Prozesse zu planen und fachlich zu begleiten

• Immobilienportfolios anhand relevanter Kennzahlen zu steuern

• fundierte Entscheidungsgrundlagen für Eigentümer, Investoren und weitere Anspruchsgruppen zu erstellen

Das Wichtigste auf einen Blick

• Abschluss: Certificate of Advanced Studies IREM in Immobilienportfoliomanagement

• ECTS-Punkte: 15 ECTS-Punkte

• Dauer: 1 Semester

• Umfang: 14 Unterrichtstage / 112 Lektionen

• Unterrichtsform: Kombination aus Präsenz-, Online- und Hybridunterricht

• Studiengebühren: CHF 9'900

• Leistungsnachweis: Schriftliche, praxisorientierte Fallstudie und persönliches Lern- und Reflexionsprotokoll

• Studienstart: Samstag, 15. Mai 2027 und 06. November 2027

• Unterrichtssprache: Deutsch

• Durchführungsort: Gemäss Ausschreibung, Zürich Oerlikon, Online Hybrid

Zulassung

Zum Studium zugelassen werden Personen mit:

• einem abgeschlossenen Fachhochschul- oder Universitätsstudium oder

• einem Abschluss der höheren Berufsbildung sowie ausreichender Berufserfahrung in einem für die Weiterbildung relevanten Tätigkeitsfeld.

Personen mit vergleichbaren Qualifikationen und entsprechender Praxiserfahrung können im Rahmen einer «sur Dossier»-Prüfung durch die Studiengangsleitung zugelassen werden.