Immobilienmarkt

Die Zahlen sprechen eine klare Sprache: In der Schweiz steigen die Immobilienpreise weiter – doch die Löhne bringen nicht mehr Schritt. Laut einem Interview mit Donato Scognamiglio, Verwaltungsratspräsident von IAZI, sei die Immobilienpreisentwicklung „völlig abgekoppelt“ von der Lohnentwicklung. Wie kommt es dazu – und was bedeutet das für Käufer, Eigentümer und Investoren?

Die Swiss Marketplace Group (SMG) plant einen Börsengang an der SIX Swiss Exchange – eine Entwicklung von hoher Tragweite für die Schweizer Digitalwirtschaft. SMG, ein seit 2021 bestehendes Joint Venture der TX Group, Ringier, der Mobiliar und General Atlantic, betreibt eine breite Palette führender Onlineplattformen in den Bereichen Immobilien, Fahrzeuge, Finanzdienstleistungen und General-Marktplätze.

Als 20 Minuten im Dezember 2016 ein Online-Inserat mit der Schlagzeile «Diese Wohnung ist so teuer wie ein Schloss» aufgriff, staunten selbst abgeklärte Zürcher*innen: Der Preis für die beworbene Penthouse-Wohnung lag im hohen einstelligen Millionenbereich, das entsprach weit über 20 000 Fr./m² – mehr als zahlreiche historische Adelssitze in der Provinz gekostet hätten.

In der Schweiz ist das Einfamilienhaus (EFH) ein Symbol des bürgerlichen Wohlstands und individueller Freiheit – insbesondere für die sogenannte Babyboomer-Generation, also jene zwischen 1946 und 1964 Geborenen. Diese Alterskohorte prägte nicht nur die gesellschaftliche und wirtschaftliche Nachkriegsentwicklung, sondern auch das heutige Bild der Schweizer Wohnlandschaft. Heute jedoch geraten die Einfamilienhäuser dieser Generation zunehmend in die Kritik.

Wie Regulierung, Tragbarkeits­hürden und Private-Debt-Boom die Wohneigentums­träume der Mittelklasse verändern

Die Leerwohnungsziffer gilt in der öffentlichen und politischen Diskussion als zentrale Kennzahl zur Beurteilung des Wohnungsmarkts in der Schweiz. Sie erscheint jährlich im Spätsommer und gibt Auskunft über den Anteil leerstehender, sofort beziehbarer Wohnungen am Gesamtwohnungsbestand. Doch wie viel sagt diese Zahl tatsächlich über die reale Marktsituation aus? Und wo liegen die methodischen Schwächen?

Andermatt, ehemals ein verschlafenes Bergdorf im Kanton Uri, wurde in den vergangenen Jahren durch eine visionäre Entwicklung seitens des Investors Samih Sawiris zum modernen Ganzjahres‑Tourismusresort „Andermatt Swiss Alps“ transformiert. Ein zentrales Verkaufsargument: Andermatt ist im schweizerischen Alpenraum die einzige Destination, in der Ausländerinnen und Ausländer ohne Einschränkungen Immobilien erwerben dürfen.

Seit 2002 verzeichnet die Schweiz einen kontinuierlichen Anstieg der Mietpreise. Parallel dazu ist die Leerwohnungsquote gesunken, was auf eine zunehmende Knappheit an verfügbaren Mietwohnungen hindeutet. Insbesondere in urbanen Zentren wie Zürich, Genf und Basel ist die Nachfrage nach Wohnraum stark gestiegen, während das Angebot nicht im gleichen Masse gewachsen ist.

Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat im Dezember 2024 den Leitzins überraschend von 1,0 % auf 0,5 % gesenkt. Diese Maßnahme zielt darauf ab, der sinkenden Inflation und der schwachen internationalen Konjunktur entgegenzuwirken. Allerdings führt die Zinssenkung zu günstigeren Hypotheken, was die Nachfrage nach Wohneigentum erhöht und die Immobilienpreise weiter steigen lässt.