Immobilienbewertung

Die Immobilienbranche galt lange als vergleichsweise konservativer Markt: Lage prüfen, Mieterliste analysieren, Finanzierung sichern und der Deal steht. Doch diese Zeiten sind vorbei. Steigende Zinsen, ESG-Regulatorik, volatile Märkte und hohe Baukosten haben Immobilieninvestitionen deutlich komplexer gemacht.

Die Bewertung von Gastronomieimmobilien unterscheidet sich grundlegend von klassischen Gewerbeimmobilien, da der Immobilienwert in hohem Masse von der operativen Leistungsfähigkeit des darin betriebenen Unternehmens abhängt. Während bei Büro- oder Wohnimmobilien primär die Lage, Bauqualität und Marktmieten entscheidend sind, ist bei Gastronomieobjekten der Betriebserfolg integraler Bestandteil der Wertermittlung.

Am 28. Mai 2025 führte der Abbruch grosser Teile des Birchgletschers und die darauffolgenden Massenbewegungen zu einem dramatischen Bergsturz, der rund 90 % des Dorfes Blatten im Lötschental verschüttete und grosse Teile des Talbodens verwandelte. Der Schuttkegel erstreckt sich über mehrere Kilometer, hat Häuser, Infrastruktur, landwirtschaftliche Nutzflächen und Bauzonen zerstört und eine neue Landschaft geformt.

Nutzniessungen treten in der Immobilienpraxis häufig im Zusammenhang mit Erbvorbezug, Schenkung innerhalb der Familie, Nachlassplanung oder Ehe-/Erbregelungen auf. Typisch ist die Konstellation, dass das Eigentum an einer Liegenschaft auf Dritte übertragen wird (z.B. Kinder), während eine Person (z.B. Elternteil) weiterhin das Recht behält, die Immobilie selbst zu nutzen oder die Erträge daraus zu beziehen.

Bauliche Altlasten sind ein bedeutendes Thema im Immobiliensektor, insbesondere in der Schweiz, wo viele Gebäude vor 1990 errichtet wurden.

Die Wertermittlung eines Einfamilienhauses ist ein zentraler Bestandteil des Immobilienmarktes. Die Bewertung erfolgt anhand verschiedener Methoden, die sowohl die baulichen Gegebenheiten als auch den Grundstückswert berücksichtigen