Wohneigentum wird zunehmend unerschwinglich: Eine Analyse der Immobilienpreise und Einkommensentwicklung von 2015 bis 2025

Immobilienpreis- vs. Einkommensentwicklung 2015 bis 2025

Die Grafik zeigt auf eindrückliche Weise, wie sich die Schere zwischen Immobilienpreisen und Einkommen in der Schweiz im Zeitraum von 2015 bis 2025 immer weiter öffnet. Die Zahlen verdeutlichen, dass der Traum vom Eigenheim für viele Menschen zunehmend schwieriger zu realisieren ist.

Immobilienpreise steigen stetig

Der Immobilienpreis zu Jahresbeginn steigt jährlich um 3,6 %. Während eine Immobilie 2015 noch 1 Million Franken kostete, liegt der Preis 2025 bereits bei rund 1,48 Millionen Franken. Diese kontinuierliche Preissteigerung schlägt sich direkt auf die kalkulatorischen Wohnkosten und das erforderliche Haushaltseinkommen nieder.

Einkommen reicht immer weniger aus

Das erforderliche Einkommen, um sich ein solches Eigenheim leisten zu können, steigt deutlich stärker als die Löhne. 2015 hätte ein Haushalt ein Bruttoeinkommen von rund 186'480 Franken benötigt – 2025 sind es bereits 265'601 Franken. Der durchschnittliche Reallohn hingegen stagniert in vielen Jahren oder sinkt sogar leicht. 2025 liegt der Reallohn bei 182'085 Franken, was deutlich unter dem erforderlichen Einkommen liegt.

Eigenkapital – die wachsende Hürde

Ein zentrales Problem ist auch das notwendige Eigenkapital. 2015 waren zusätzlich zu den standardmäßigen 200'000 Franken nur rund 32'000 Franken notwendig, um eine Finanzierung zu stemmen. Im Jahr 2025 ist dieser Betrag jedoch auf fast 464'000 Franken angestiegen. Damit summiert sich das insgesamt erforderliche Eigenkapital auf knapp 664'000 Franken – eine Summe, die für viele Haushalte unerreichbar ist.

Fazit

Die Grafik macht deutlich: Trotz gleichbleibender oder leicht steigender Löhne werden Immobilien zunehmend unerschwinglich. Der stetige Preisanstieg bei Immobilien und die wachsende Lücke zwischen Einkommen und Kaufkraft führen dazu, dass immer mehr Menschen den Traum vom Eigenheim aufgeben müssen. Ohne politische Maßnahmen oder neue Finanzierungsmodelle droht Wohneigentum ein Privileg der oberen Einkommensschichten zu werden.

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